לדברי עו"ד נתי לם, מיוזמי ההתארגנות ומנסח ההתנגדות המשפטית המפורטת:

 

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה קבלה למעשה חלק גדול מטענותינו באשר לאופי הבניה וצורת הבניה בתחום השטח הכלול בתוכנית החדשה.
להזכירכם התוכנית שהוצעה ע"י העירייה אפשרה בניה בהיקף עצום של כ 225% בניה תוך איחוד חלקות ומתן תמריצים – הגדלת זכויות הבניה - למי שיאחד חלקות. דבר זה היה גורם ליצירת מבנים גדולים שיחצצו בין השכונה הקיימת לים ולפארק, ובהם דירות פאר שתהיינה הרחק מחוץ לטווח הרכישה של התושבים הקיימים שם.

הוועדה המחוזית קבלה את התנגדותנו בנקודה זו והגבילה את זכויות הבניה ל 100% במגרשים ששטחם אינו עולה על 150 מ"ר ו 125% במגרשים בשטח 300 עד מ"ר.
הוועדה המחוזית אסרה על איחוד מגרשים, וקבעה שלא יינתנו שום תוספות בזכויות בניה.

המשמעות היא שלא יהיו מגרשים גדולים, ולא יהיו בניינים גדולים, אנו מניחים שהכדאיות של יזמי נדל"ן גדולים להיכנס לשכונה תקטן ולתושבים הקיימים יהיו סיכויים גדולים להישאר במקום ולהרחיב את בתיהם. במצב זה יגדל גם הסיכוי של דיירי עמידר לרכוש את הבתים בהם הם מתגוררים ולשפר את תנאי מגוריהם.

יתרה מזו הוועדה המחוזית אסרה על פגיעה כלשהי בבתים הקיימים לאורך רחוב קדם,
וגם על פגיעה בבית הספר חסן ערפה.

 

התכנון המקורי של עיריית תל אביב היה יוצר שכונת מליונרים חדשה כדוגמת שכונת אנדרומדה. ניתן להשוות זאת לתכנית החדשה שאושרה במתחם בית החולים הצרפתי שתיצור אנדרומדה חדשה ובית מלון.

אנחנו בלמנו בשלב זה תכנית כזו, ונמשיך להיאבק לבלימת תוכניות מסוג זה בשכונה שלנו.
ניתן לומר שאחת משתי המטרות שהצבנו לעצמנו בצאתנו למאבק הושגה.

 

דיירי עמידר בתחום התוכנית יוכלו עכשיו לרכוש את דירותיהם מעמידר, הואיל ושטח המגרשים הוגבל והם לא יצטרכו להתמודד עם טייקונים.

גם התושבים בתחום התוכנית שזכויותיהם רשומות בטאבו, יוכלו עכשיו לממש ביתר קלות את זכויותיהם כיון שמגרשיהם לא יאוחדו עם מגרשים בבעלות המנהל והם לא יצטרכו להתמודד עם טייקונים שהיו רוכשים חלקים מהחלקות.

 

והחשוב מכל, הוועדה המחוזית קבעה שבכל השטחים הריקים שבתחום התוכנית יבנו דירות להשכרה בשטח של 70 מ"ר.
החלטה זו תאפשר לנו תושבי השכונה, אם נדע להתארגן נכון, להבטיח דיור ראוי לזוגות צעירים תושבי השכונה.

 

אין ספק שבמאבק שניהלנו עד כה , בכוחות משותפים, הן מהבחינה הציבורית והן מהבחינה המשפטית, הצעיד אותנו צעד גדול וחשוב קדימה.

 

זה לא סוף המאבק. זה שלב חשוב ועקרוני אך עדיין חלק מהותי לפנינו.

 

הוועדה המחוזית לא קבלה את עמדתנו ביחס לכביש החדש. כביש זה אושר לצערנו, מבלי להגביל את אופיו באופן מחייב.

בהחלטת הוועדה המחוזית אין התייחסות לכיכר הענקית שמתוכננת באזור הסוכה הלבנה ולהרחבת רחוב הדודאים למרות שהעירייה הודיעה, בדיונים המוקדמים שהיא חוזרת בה מהחלק הזה בתוכנית.
למרות שלא נערך שום סקר בדבר הצורך בכביש חדש ובוודאי לא בכביש חדש ברוחב המתוכנן, אישרה אותו הוועדה המחוזית וזאת בהסתמך על חוות דעתו של מהנדס התנועה מטעמה.

אנו רואים בהחלטה זו החלטה מסוכנת שאינה דרושה לצרכי השכונה.

 

אם השימוש בכביש החדש לא יוגבל, יהפוך כביש זה לתוואי חדש למעבר מכוניות מבת ים וראשון לציון לתל אביב ויהרוס את איכות החיים בעג'מי.

לכך לא נוכל להסכים.

בפנינו שתי דרכי פעולה אפשריות:

 

הראשונה – בקשה למתן רשות ערעור על החלטת הוועדה המחוזית למעצה הארצית לתכנון ובניה.

השניה - עתירה מנהלית לבית המשפט בהיות ההחלטה , בנקודה זו , לא סבירה.

 

את ההחלטה נקבל בימים הקרובים, לאחר שנפגש ונדון באפשרויות העומדות בפנינו.