רציתי לדעת מהן רמות המחירים כיום למטר מרובע בפרוייקט הצדף על הים או בפרוייקטים דומים עם נוף ים פנורמי.

תשובה מעודכנת תקבל מחר. אני צריך לרוץ למסיבה, ועמך הסליחה. אריה

אין בעיה, מקווה שהמסיבה היתה מוצלחת

המסיבה היתה, איך לומר, בצפיפות גבוהה למ"ר. תנאי ריקוד קשים. תודה, בכל אופן. ולעניינו: קצת קשה לתת מחיר מדויק למ"ר בפרוייקט כמו "הצדף על הים", מכמה סיבות: הדירות מאד שונות אחת מהשניה בפרמטרים חשובים, כגון גובה התקרה, איכות הנוף,גודל הדירה (דירות קטנות תהיינה יקרות יותר, יחסית לגודלן), גודל המרפסת, מפלס עליון של הפרוייקט או תחתון (בהמשך רחוב הצדף, או ברח´ הנמל, למטה) וכו´. בנוסף, מצוין גודל הדירה במ"ר, לפי ברוטו נדיב. בגדול, אפשר לומר כי במפלס העליון נע מחיר המחירון של דירות גדולות בסביבות $5,500 למ"ר מבונה ברוטו, כאשר המרפסות אינו נכללות. במפלס התחתון יהיה המחיר, על אותו בסיס חישוב, כ- 2,500 - $3,000 למ"ר. מדובר על דירות גדולות מאד, במחיר קרוב למליון דולר, סה"כ. שוב, החישוב הוא למ"ר ברוטו. כמו כן, הנוף לים מהמפלס התחתון אינו פנורמי כלל. יש לזכור כי מדובר בפרוייקט עם חניה תת קרקעית, בריכות שחיה משותפות ועיצוב יפיפה. פרוייקטים דומים עם נוף ים פנורמי? תלוי במיקום. בדרום עג´מי, על גבול בת ים, מוקם פרוייקט של 11 דירות, במחירים זולים יותר. המיקום, במקרה זה, נחות משמעותית. במרכז עג´מי, פרוייקט נוסף עם נוף לא רע לים: פחות מ- $3,000 למ"ר. חניה תת קרקעית. בקרוב אציע שם דירות מוכנות לאיכלוס, ב- $270,000 לדירת 90 מ"ר דו מפלסית. פרוייקט מעניין נוסף, אשר טרם הבשיל לשלב המכירה, הוא פרוייקט "שערי ניקנור", הצמוד ל"צדף על הים". דופלקס של 140 מ"ר, עם חצר, חניה תת קרקעית ומחסן, יעלה בין $2,500 ל- $2,700 למ"ר - תלוי בנוף, ואפילו מעט פחות בשלב המכירה המוקדמת. אז גם יתאפשר לרוכשים להטביע את טעמם האישי בשלב הבניה. זה עונה על שאלתך? אענה בשמחה על שאלות המשך. אריה

תודה אריה על התשובה המפורטת. מתי אמור פרוייקט ´שערי ניקנור´ לצאת לדרך? תודה שוב, ערן

שמחתי להגיע לאתר שלך. מאד מוצלח ומיוחד. שאלה לי: מהי השכונה המרונית שאתה מזכיר כל פעם? זו שונה ביפו? תודה

השכונה המרונית מקיפה את הכנסיה המרונית, אשר שוכנת בין רחובות השחף והדולפין. גבולותיה: מצפון: רחוב יבודה הימית. מדרום: רחוב שערי ניקנור, עם גלישות קלות דרומה. ממזרח: רחוב יפת. ממערב: רחוב נמל יפו, למרגלות רחוב הצדף. זו השכונה היפה והמבוקשת ביותר ביפו. איך בניו-יורק? אריה.

תודה על התשובה. בניו יורק בעיקר עסוק מאד, הייתי אומרת. אז זו השכונה המרונית... חשבתי שזה שם. אני מכירה קצת את השכונה שלך. לפני שנים, הייתי מסתובבת בה הרבה מאד וחולמת לקנות בה בית. חברים טובים שלי גרו שם פעם בשכירות וכך הגעתי למקום. אני מבינה שכיום זו שכונה יקרה מאד, הלא כן? מה המחירים בשכונה המרונית, ואלו שכונות נוספות ישנן ביפו, אם כך? תודה אילנה

כן, השכונה המרונית אכן יקרה. לפני מספר שנים היתה יקרה בהרבה. בוצעו בה עיסקאות לא מעט, במיליונים. דירות פנטהאוז נמכרו בין שניים וחצי לשלושה וחצי מליון דולר האחת. בפרויקט הצדף על הים היה התמחור לפי עשרת אלפים דולר למ"ר, בשיא. היה קשה למצוא משהו בפחות מחמשת אלפים דולר למ"ר. עכשיו יש – יחסית – מציאות. הביטי בעמודי המכירה, או שאלי ספציפית. שכונות ביפו: השכונה המרונית. עג´מי. גבעת עליה. יפו העתיקה. מתחם השעון. מתחם שוק הפשפשים. מתחם יהודה מרגוזה. מתחם נוגה. האוניברסיטה (לה מרטין, עזה). יפו א´, ב´, ג´ ו- ד´. אריה

אני גרה בשכונה יפיפיה, הנקראת "צהלון". היא נמצאת בין שדרות ירושלים לרחוב יפת. השכונה כולה מרוצפת ומותאמת לילדים, לקשישים בכסאות גלגלים, שקטה, נקיה עם חצר לכל דירה. כמו השכונות של פעם. שווה לבקר. אני גרה שם ועוסקת בפדיקור, מניקור, הסרת שיער וכו´. אני מציעה שרות בבית הלקוח, ללא תשלום נוסף. טלפון: 5181438. אשמח לראותכם יונה לויט

הטלפון בו ניתן להשיג אותי: 053-872595. יונה

תודה על אתר נחמד ומתחשב להת´ שקד

שלום רב אנו הורים לילד בן ארבע ותנוקת בת שנה וחצי. רצינו לדעת מה אפשרויות הגנים ובתי הספר ביפו. תודה

ובכן, אנחנו שלחנו את הבנות שלנו בתחילת הדרך לשתי האחיות הארמניות מרחוב השחף: ארפי וארו. הן מחזיקות שנים רבות מאד משפחתון, צמוד לכנסיה הארמנית. המקום מצטיין בעיקר באוכל שארו מכינה ובבריכה בחצר בימי הקיץ החמים. יש גם את אילנה, גננת לשעבר ממעון השלום, המחזיקה מעון קטן באזור גבעת עליה. יש גם מטפלות מהשכונה, שגידלו כבר ילדים רבים ביפו (חלקם כבר בני עשרים פלוס). עד כאן פעוטות. מגיל שלוש לערך, יש את מעון השלום של נעמ"ת, בראשו עמדה בזמנו המנהלת המיתולוגית יעל בן שחר. למיטב ידיעתי לא רע שם. מקום מאד מרווח ומסודר, עם חצר גדולה, מיזוג ותקציב תרומות די רחב, המאפשר פעילויות רבות. מטבח מצויד ושהיה עד שעה רבע לארבע אחה"צ. בגן חובה מנסים להתקבל לבית הספר הפתוח דמוקרטי, ליד שוק הפשפשים. קצת קשה להתקבל, כי הוא בי"ס ייחודי ואזורי. הביקוש עולה על ההיצע באופן ניכר. לתושבי יפו יש עדיפות מסוימת בקבלה. בדרך כלל במחזור יהיו שליש מיפו, שליש מנווה צדק ושליש משאר העיר. בית הספר מתחיל בגן חובה ומסתיים בסוף שמינית. שלוש עשרה שנות לימוד בסה"כ. כרגע יש מנהל בי"ס שנוי במחלוקת, והאווירה אינה במיטבה בין המסדרונות. יש גם את בית הספר לטבע, בגבעת הרצל. גם לשם לא קל להתקבל. אני לא כל כך מכיר אותו בעצמי, אבל יש שם כמה וכמה ילדים מיפו. בנוסף, יש הסעות לבית ספר גורדון בת"א, שחלקים מיפו, כגון השכונה המרונית, נחשבים כאזורים השייכים אליו. אם תרצו פרטים נוספים, שאלו. בהצלחה

האם ההמלצות על ארפי וארו עדיין תקפות? הבנתי שגידלו הרבה מיוצי השכונה, אך מדובר על לפני מספר שנים.. אשמח לשמוע המלצות תודה, אפרת

הסתובבתי וראיתי הרבה דירות והמחירים לא כל כך נמוכים כמו שחשבתי. ירדו המחירים ביפו או לא?

עדיין אין את הבית הערבי הענק, עם הפטיו, המשקיף לים, דורש שיפוץ מסיבי ועולה רק 100,000$, שכולם מחפשים. אבל לעומת מחירי השיא שהיו ביפו, בתקופה החמה, ירדו המחירים ב 40-60% להערכתי. אז, כן, המחירים ירדו, אבל עדיין יש הרגשה שעליות מחירים מסיביות לפנינו ולכן לא מזדרזים להוריד מחירים לגמרי לרצפה. מחכים. ההצעות שיש היום הן אטרקטיביות מאד. הן ביחס לתל אביב והן ביחס למחירי השיא שהיו (ואולי עוד יהיו) ביפו.

כבר כמה זמן שאנחנו חושבים על האפשרות לעבור ליפו. אנחנו גרים בשיינקין יותר משלוש שנים ונמאס לנו מהבלגן. מצד שני יפו מפחידה אותנו וההורים לא רוצים לשמוע בכלל על זה. מישהו יכול להגיד איך זה? מישהו שגר כבר ביפו. תודה

בן כמה אתה איפה אתה עובד יש לך ילדים מה חשוב לך בחיים אני גרתי ביפו שנתיים לפני חמש שנים בערך ועזבתי כשהילד היה בן שנתיים בגלל שרציתי לעבור לגור מחוץ לעיר. בכל אופן אהבתי מאד לגור ביפו. הרבה יותר מתל אביב שזו עיר נוראית אם אתה לא בעניין של להיות מסטול ולבלות כל ערבץ בכל מקרה שווה לגור בשכירות לפני שמחליטים. מה בן כמה אתה שאתה צריך את ההסכמה של ההורים שלך?

ובכן, אני גר ביפו כבר קרוב לעשרים שנה. ליפו יש תקופות מתקופות שונות. עכשיו, כשכולם פוחדים מכל אדם דובר ערבית, הנטיה היא לא לרצות לגור ביפו. זו התמונה של אנשים הגרים מחוץ ליפו. אלו שגרים בה יודעים שהשכנים הם שכנים, בלי קשר להיותם ערבים או יהודים. כמו בכל מקום - הייה נחמד ויהיו נחמדים אליך (ולהיפך). אני מאד אוהב לגור ביפו. לא הייתי חושב על מעבר לתל אביב. בדרך כלל מיפו כבר ממשיכים למגורים במושב, או משהו בסגנון. יחד עם זאת, יש קשיים, בעיקר כשמדובר בילדים. זה קצת יותר קשה. צריך יותר להסיע. החברים מפוזרים יותר, גאוגרפית. את השקלול צריך כל אחד לעשות לבד. בטח לא לפי מה שההורים שלו חושבים. גור בשכירות שנה והחלט בעצמך. זו תשובתי. אל פחד!

כן, גם אני גר ליד שיינקין וגם אני חושב ברצינות לעבור ליפו לא לא מפחד כמו שריה רמז, אבל בהחל מהסס העובדה שיש שכנים ערבים לא היא המרתיעה, אלא העובדה שיש שכנים כה עניים, עוני שגורר לפשע מוכר, ידוע וכואב. אני בדירה המשופצת למשעי ובמכונית חדשה והם, ממש כאן ידי, בעוני מחפיר, חסר מוצא. הם רואים את עצמם כדיירים הטבעיים ואני ה"מתנחל" אין קנאה? אין כעס? לא קמים בבוקר לגלות עוד שריטה על האוטו או מראה שבורה? לא עוזבים את הבית בבוקר לעבודה מפחדים שאולי יפרצו לבית לא מפחדים להסתובב בלילה בחוץ בגלל סוחרי הסמים? אלו שאלות קשות, מרגיזות, אני יודע אבל נראה לי שדווקא הפורום הזה הוא המקום לשאול ולומר מקווה שלא פגעתי באף אחד כי אם כן אז סליחה מראש. זו לא הייתה הכוונה. להיפך חשוב לי לשמוע יותר אנשים ולקבל תשובות אמיתיות (בתקווה דווקא כאלו שיגידו לי שאני לא מבין כלום....)

אכן, יוחאי, יש פערים ענקים ביפו. אנשי האלפיון העליון המגיחים מחניה תת קרקעית במכוניות יוקרה היסטריות, לצד משפחות קשות יום החיות בעוני קשה. יש אגב, גם ערבים עשירים ויהודים עניים, אך ככלל, רוב האוכלוסיה הענייה היא ערבית, באמת. נדיר שרכבים יחובלו כהקנטה, בתור מסר. בהחלט מתרחשות פריצות לרכבים. יש לציין שפורצים לרכבים של "זרים", בעוד שאת רכבי התושבים הותיקים לא מטרידים, בדר"כ. בכל מקרה, אין להשאיר אף פעם תיק במכונית חונה. נקודה. אין ארועים של ערבים נגד יהודים. גם בבלגן שהיה לפני שנתיים, זה היה עבריינים נגד משטרה. הסתובבתי אז ברחובות וראיתי מה קורה במו עיניי. ביום יום אין פחד להסתובב ברחובות. "סוחרי הסמים" הם עלובי חיים שאינם מחפשים לריב עם אף אחד. נקודה חשובה: נשים יכולות להרגיש בטחות ביפו, הרבה יותר מבמקומות אחרים בגוש דן. אין תקיפות או הטרדות על רקע מיני, למיטב ידיעתי, לא היו ולא יהיו. מקרה כזה נוגד את הקוד האתי ביפו. זוהי בושה איומה למשפחת התוקף, אפילו לשכניו. זה "לא יעלה על הדעת". אבל מה יש ביפו, במסגרת יחסי האנוש, שאין בתל אביב? יש את היחסים הבלתי אמצעיים בין השכנים. שכנות של פעם. ברכת שלום כשנפגשים ברחוב, הזמנה הביתה, עזרה אחד לשני - כוס חלב כשצריך, טרמפ לאנשהו, השקייה של העציצים כשאתה נוסע. אפילו צלחת עם מג´דרה שהשכנה הכינה זה עתה, בעוד היא בתורה תקבל גפילטע פיש שאמא הכינה. לא כל אחד יאהב את זה אולי. אני מת על זה. ועוד משהו חשוב: אפשר גם לעשות דברים לשימור ושיפור הדו קיום של ערבים ויהודים ביפו. יש עמותות לטובת יפו ותושביה. יש פעילות קהילתית. אבקש מאחד הפעילים לכתוב כאן, בפורום, בזמן הקרוב. לסיכום: אכן, יש פערים ביפו. אין הרגשה של פחד. בהחלט לא. דרושים אנשים עם ראש ולב פתוח כאן. עשירים אטומים יש לנו כבר די והותר. ולך יוחאי - טוב ששאלת, והרגש חופשי לשאול שוב. אריה

אני גרה ביפו מאז שאני נולדתי ואין בכלל על מה לדבר מתי בפעם האחרונה שמעת פיגוע ביפו? קודם כל יפו היא מקום מקסים ושיינקין באמת נורא נורא רועשת אז בקיצור בוא ליפו מדהים!!!!!

זו מאיה, הבת שלי. מקסימה בת עשר, הגולשת לה בהנאה וחופשיות ברשת. תוצר יפו להתפאר בה!