|
חדר בדירה בגבעת עליה
מעניין יהיה לעקוב אחרי ההתפתחויות בהמשך, לגבי נכס זה.
האם ינסו הזוכים במכרז לפנות את המשפחה גם מיתרת המבנה?
עד כמה נפיץ המצב כעת ומה תהיינה השלכותיו על יחסי יהודים ערבים ביפו כולה? |
המכרז הראשון היה למכירת חדר בשטח של כ- 26 מ"ר בתוך דירה של משפחה ערביה, ברחוב אסף הרופא 2, ממש למול חוף גבעת עליה ביפו. מדובר על מבנה מאוכלס בקומת הקרקע כאשר בחדר המוצע למכירה מתגורר פולש אשר הוגשה כבר כנגדו תביעה משפטית לסילוק יד. הפולש הוא בעצם בן המשפחה המתגוררת בשאר המבנה. מדובר במשפחה ערביה הגרה במבנה שנים רבות. לנכס מוצמדת קרקע בשטח של כ- 29 מ"ר ועוד גג בשטח כ- 30 מ"ר.
לא הוצעו כל זכויות בניה במכרז זה.
 המבנה ברחוב אסף הרופא 2, יפו מחיר המינימום במכרז היה ע"ס 276,500 ₪ בתוספת מע"מ. הוגשו שתי הצעות למכרז זה טעון זה.
הצעה ע"ס 280,000 ₪ שהגישה המשפחה המתגוררת במקום, הצעה אשר לא זכתה במכרז.
ההצעה הזוכה ע"ס 321,000 ₪ של אברהם גרמיזא ומשה בן מנחם, בעלי חברת בשמא השקעות ומימון בע"מ, מגני תקוה.
מעניין יהיה לעקוב אחרי ההתפתחויות בהמשך, לגבי נכס זה.
האם ינסו הזוכים במכרז לפנות את המשפחה גם מיתרת המבנה?
עד כמה נפיץ המצב כעת ומה תהיינה השלכותיו על יחסי יהודים ערבים ביפו כולה?
נמשיך לעקוב ונעדכן.
מגרש לבנייה ברחוב שלבים
| ההבדל בין פרסום המכרז הקודם, לפני חודשים ספורים בלבד, אליו לא הוגשו כלל הצעות, לחמשת ההצעות במכרז הנוכחי, כשההצעה הזוכה גבוהה ביותר מ- 50% ממחיר המינימום, בולט מאד לעין. |
חמש הצעות הוגשו למגרש לבניית מבנה לתעשיה, מלאכה ותעשיה עתירת ידע,
ברח' שלבים, ביפו. מכרז זה פורסם בעבר ללא מחיר מינימום, אך בזמנו לא הוגשה אף הצעה למכרז. מדובר במגרש בשטח של כדונם, אשר הפעם הוצע במחיר מינימום של 2,610,000 ₪.
הפעם, כאמור, עורר המכרז עניין משמעותי הרבה יותר, והוגשו חמש הצעות מתחרות לתיבת המכרזים.
שלוש הצעות הוגשו מעט מעל למחיר המינימום,
הצעה אחת, השניה להצעה הזוכה, היתה על סך 3 מליון ₪
וההצעה הזוכה, ע"ס 4.02 מליון ₪ של חברת קיילין את שניטמן הנדסה מבנים בע"מ.
ההבדל בין פרסום המכרז הקודם, לפני חודשים ספורים בלבד, אליו לא הוגשו כלל הצעות, לחמשת ההצעות במכרז הנוכחי, כשההצעה הזוכה גבוהה ביותר מ- 50% ממחיר המינימום, בולט מאד לעין.  מתחם רחוב שלבים ביפושתי הסיבות העיקריות שניתן להעריך, שהן היו הגורם לכך, הרי הם הפיתוח המסיבי שעובר על יפו, מלווה בהד תקשורתי משמעותי, אך בעיקר דיוני הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב-יפו בנושא תוכנית המתאר לעיר תל אביב, אשר כתבות עליהן פורסמו בעיתונות, בדיוק בין זמן ההודעה על המכרז ותאריך סיומו.. התוכנית המדוברת שמה דגש בעיקר בנושא של התחדשות עירונית במזרח ובדרום העיר ובאופן ספציפי דובר על פיתוח ציר שלבים, שבו ייבנו מבני מגורים ותעסוקה במבנים של 7-25 קומות.
לפי אותה תכנית, ציר שלבים מתוכנן לחבר בין דרום המטרופולין למרכז תל אביב באמצעות אוטוסטראדה וסלילת שלושה מעברים תת-קרקעיים, שיתחברו מרחוב אילת דרומה.
תוכנית המתאר גם מדברת על פינוי אצטדיון הכדורגל בלומפילד, הנמצא בקרבת המגרש, לצורך הפיכתו למתחם מגורים ותעסוקה.
מביני עניין זיהו את פוטנציאל ההשבחה של המגרש, לפי התכניות העתידיות והחליטו להמר.
בכך הפך המגרש לתכנית חיסכון אטרקטיבית ביותר לזוכים, אשר עשויים למצוא עצמם, עם סיום הליכי התכנון, אי שם בעתיד, עם מגרש בעל ערך כספי העולה עשרות מונים על מחיר הרכישה הנוכחי.
לדעתי, זו השקעה פנטסטית לטווח בינוני ארוך, עם סבירות גבוהה לרווח יוצא דופן בתוך עתיד נראה לעין.
 מתחם רחוב שלבים ביפוחנן שניטמן, אחד מבעלי החברה הזוכה במכרז, היה שלם מאד עם הזכיה, בראיון טלפוני אותו ניהלנו עימו. הוא רואה במיקום חלק אינטגרלי מתל אביב ונתיבי איילון. לדעתו, ההתפתחות של תל אביב נעה לכיוון דרום, וביחד עם תכניות העירייה העתידיות, צפויה עליית מחירים יפה באיזור.
שניטמן מדווח כי החברה עסקה עד עתה בעיקר בביצוע וביזמות למבני מסחר ותעשיה באזור עמק חפר וגנות .
לגבי המגרש בו זכו הוא אומר כי בכוונת בעלי החברה לקדם תכנית לבנייה מיידית של מבנה בן שבע קומות, מעל קומת מרתף, לצרכי תעשיה ומשרדים, אם כי ישמחו מאד להוסיף גם מגורים לתמהיל הנכסים בבניין, במידה והדבר יתאפשר.
שניטמן העדיף לא להתייחס כרגע לזהות האדריכל שיתכנן פרויקט זה.
|
מאת: אריה שפר
