|
|
|
|
|
|
| נמכרו שני מגרשים ביפו |
| שני מגרשים, במיקום שבעבר לא זכה להתעניינות הקונים, נמכרו בחלק המאד דרומי של יפו. |
 מאת: אריה שפריום רביעי 04 נובמבר 2009.
צילומים: פורטל יפו
|
|
 |
| נמכרו שני מגרשים בדרום יפו |
|
|
|
|
dir="rtl">מנהל מקרקעי ישראל הוציא מכרז לרכישת זכויות במכר 2 מגרשים למגורים ברח' שם הגדולים במספרים
7 ו- 5-3 – אשר נמצאים ליד רחוב פחד יצחק, בין רחוב יפת לרחוב קדם, אך הרבה יותר קרוב לראשון.
במכרז היה כדלקמן:
dir="rtl">
align="right">
dir="rtl" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0">
valign="top" width="70">
dir="rtl">מספר גוש
valign="top" width="75">
dir="rtl">מספר חלקה (בשלמות)
valign="top" width="66">
dir="rtl">שטח במ"ר בערך
valign="top" width="47">
dir="rtl">מספר יח"ד
valign="top" width="76">
dir="rtl">הוצאות פיתוח בש"ח
dir="rtl">(כולל מע"מ)
valign="top" width="76">
dir="rtl">מחיר מינימום בש"ח
dir="rtl">(לא כולל מע"מ)
valign="top" width="66">
dir="rtl">גובה פקדון בש"ח
valign="top" width="70">
dir="rtl">9006
valign="top" width="75">
dir="rtl">16
valign="top" width="66">
dir="rtl">590
valign="top" width="47">
dir="rtl">8
valign="top" width="76">
dir="rtl">848,202
valign="top" width="76">
dir="rtl">390,000
valign="top" width="66">
dir="rtl">85,000
valign="top" width="70">
dir="rtl">9006
valign="top" width="75">
dir="rtl">12
valign="top" width="66">
dir="rtl">527
valign="top" width="47">
dir="rtl">8
valign="top" width="76">
dir="rtl">848,202
valign="top" width="76">
dir="rtl">440,000
valign="top" width="66">
dir="rtl">85,000
|
dir="rtl">
 נמכרו שני מגרשים ביפו
בחלקה 12 – בצלע הדרומית של המגרש מבנה בקו בנין 0 עם חלונות לכיוון החלקה.
בצלע הדרומית והמערבית של חלקה 12, שערי כניסה לדיירים מחלקות סמוכות.
בחלקה 16 – חלק תפוס ומוחזק ע"י הדייר מהחלקה הסמוכה, שחלק מביתו בנוי על חלקה 16.
בנוסף, על החלקה משטח מרוצף מבטון עם שער לחלקה סמוכה.
שני המגרשים מיועדים למגורים, וביניהם מפריד מעבר המשמש להולכי רגל ומגיע עד לרחוב יפת.
dir="rtl">
dir="rtl"> שני המגרשים ברחוב שם הגדולים
411,777 ₪
1,111,000 ₪
וההצעה הזוכה של חברת גריפון לבניה ופיתוח בע"מ בסך של 1,320,000 ₪, שאם מוסיפים לזה את המע"מ והפיתוח, יוצא סך של כ- 2.4 מליון ₪, כלומר – ממוצע של 300,000 ₪ לקרקע ליחידת דיור.
גם למכרז על חלקה מספר 12 הוצעו 3 הצעות:
461,777 ₪
685,000 ₪
dir="rtl">וההצעה הזוכה של אייל עמיר ושי גבע ע"ס 911,000 ₪ שבתוספת מע"מ ופיתוח מגיעה לסך של כ- 1.9 מליון ₪, כלומר – ממוצע של כ- 240,000 ₪ קרקע ליחידת דיור.
להפרש של 20% במחיר הקרקע ליחידת דיור יש הסבר ברור:
 הנוף מחלקה מספר 16
מעבר להיותו של המגרש בחלקה 16 גדול יותר, הרי הוא מאפשר נוף עדיף בהרבה על פני המגרש בחלקה 12.
בעוד חלקה 12 מביטה כולה לבלוק מכוער למדי של בניינים משותפים, הרי חלקה 16 נושקת לסוף הבלוק ומביטה לכיוון פארק, מסגד ואפילו בעלת פוטנציאל לנוף כלשהו לים, מהקומות הגבוהות.
יש לציין כי בעבר לא זכו מגרשים במיקומים כאלו להצעות כלל, אך התנופה בגוש דן בכלל וביפו בפרט מעלה את הביקוש והתוצאות בהתאם.
dir="rtl">
dir="rtl">בהצלחה לזוכים!
הכותה הינו הבעלים של משרד href="http://www.hayam.co.il/" target="_blank">נדל"ן הים התיכון
|
|
|
תגיות:
מכרזים ביפו
מכרזי נדל"ן ביפו
|
|
|
|
|
|
|
|
|
לקהל קוראינו - קטגורית המכרזים עברה כתובת
|
|
|
|
העתירה המנהלית שגרמה להקפאת המכרז ברחוב יפת 133 נמחקה, צו הביניים בוטל והתנאים השתנו, אך הלקוחות הצביעו ברגליים
|
|
|
|
 |
|
|
