יפו | פורטל יפו |נמכר שוב הנכס בלב יפו

1. לא הוגשה אף הצעה למכרז חוזר למכירת מבנה תפוס, גגות וזכויות בניה, המוחזקים בידי פולש
להלן לשון המכרז, מס' עמ/640/2013:
חברת עמידר, מבקשת לקבל הצעות לרכישת זכויות בעלות בנכסים בת"א – יפו

גוש / חלקה ויחידה כתובת	פרטי הנכס המוצע
8999/14/1 רח' טולוז מס' 13, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-61 מ"ר. , וכן צמידויות של גגות בשטח כולל של כ - 75 מ"ר וקרקע בשטח של כ - 142 מ"ר. הקרקע מוחזקת ע"י מחזיק לא כדין. נמכרות זכויות הבנייה בהיקף של עד כ - 168 מ"ר שטח עיקרי ושטחי שירות בהיקף של עד כ - 91 מ"ר.

הנכס ברח' טולוז 13

מחיר מינימום
מחיר המינימום במכרז זה נותר גם הפעם על 1,650,000 ₪ בתוספת מע"מ.

תאור הנכס
הנכס המוצע הינו בקומת קרקע, בשטח של כ- 61 מ"ר.
חלק מהגדר הצפונית נמצאת מחוץ לגבול החלקה ואינה נכללת בממכר.
חלקים מהנכס בצפון ובמערב בנויים מחוץ לקו בניין ומחוץ למבנה המקורי.
קרקע ט' מוחזקת ע"י צד ג' שלא כדין. כנגד המחזיק הוגשה תביעה משפטית.

פרטי הנכס
לנכס הצמידויות הבאות:
1. צמידות המסומנת בתשריט באות ד' המהווה גג בטון בשטח של כ- 26 מ"ר.
2. צמידות המסומנת באות ה' המהווה גג אסבסט בשטח של כ- 26 מ"ר.
3. צמידות המסומנת באות ו' המהווה גג רעפים בשטח של כ- 25 מ"ר.
4. צמידות המסומנת באות ט' המהווה קרקע בשטח של כ- 142 מ"ר.

זכויות בניה
נמכרות זכויות בנייה בהיקף של עד כ- 168 מ"ר שטח עיקרי ושטחי שירות בהיקף של עד כ- 91 מ"ר.
מימוש זכויות הבניה אפשרי על גג ד' וקרקע ט', או לחילופין על קרקע ט' בלבד.
עיריית ת"א תתנה את מימוש זכויות הבניה בחלקה במימוש משותף עם שאר בעלי הזכויות בחלקה, הריסת תוספות בניה ושיפוץ הבניה הקיימת.

תוצאות המכרז
לכבוד המבקרים בסיורים שערכה עמידר, הסתדרו חבורת תושבים מקומיים והקפידו לעשן נרגילה בכניסה לנכס.
הנרגילה כנראה עשתה את שלה, ולא נמצאה גם הפעם אף הצעה, עם פתיחת תיבת המכרזים.

לחוברת המכרז - לחצו כאן

2. 11 מציעים למכרז חוזר - מספר תא/641/2013 למכירת נכס עם גגות צמודים בלב יפו, ברחוב מיכאל אנג'לו 33 אשר כבר הוצע בעבר ואף נמכר, אלא שכעת יצא שוב לשיווק.

לשון המכרז:
חברת עמידר, מבקשת בזאת לקבל הצעות לרכישת זכויות בעלות בנכס בת"א – יפו:

גוש / חלקה ויחידה כתובת	פרטי הנכס המוצע
7076/36/6 רח' מיכאל אנג'לו מס' 33, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של 71.77 מ"ר וכן צמידות גגות, מאסבסט ומבטון, בשטח של 46.18 מ"ר ובשטח של 31.08 מ"ר עפ"י צו הבית המשותף ותקנון מוסכם.

מחיר מינימום:

המבנה ברחוב מיכאלאנג'לו 33

מכרז זה הוצג עם מחיר מינימום של 427,500 ש"ח.

פרטים על הנכס
על החלקה בנוי מבנה אחד ובו 7 יחידות.
הנכס המוצע נמצא בקומה שנייה, בשטח של 71.11 מ"ר (שטח זה כולל מרפסת לר מקורה בשטח של 7.51 מ"ר).
לנכס מצומדות הצמידויות הבאות:
1. צמידות המסומנת בתשריט באות ה' ומהווה גג בטון בשטח של 31.08 מ"ר.
2. צמידות המסומנת באות ו' ומהווה גג אסבסט בשטח של 46.18 מ"ר.
אין גישה חוקית ומוסדרת לגגות המוצמדים.

הבניין הוכרז ע"י עיריית תל אביב-יפו כמבנה מסוכן לפי סעיף 3 לחוק העזר העירוני (מבנים מסוכנים).
המבנה בחלקה מיועד לשימור ב' עפ"י רשימת השימור של העירייה.

זכויות בנייה
לא נמכרו זכויות בנייה בעסקה זו.

תוצאות המכרז הקודם - בתאריך 12.12.12
מכרז זה זכה לעניין מצידם של משקיעים, אך כרגיל - חלק מההצעות שהוגשו היו נאיביות עד חסרות כל קשר למציאות הנדל"ן בארץ ישראל בכלל וביפו בפרט.
ההצעות היו כדלקמן:
הצעה אחת ע"ס 138,000 ש"ח.
שתי הצעות ע"ס 255,100 ש"ח ו- 270,000 ש"ח.
הצעה אחת ע"ס 348,000 ש"ח.
הצעה אחת ע"ס 500,490 ש"ח,
וההצעה הזוכה ע"ס 800,888 ש"ח שהגיש שלמה רמר. הצעה גבוהה משמעותי מההצעה השנייה אחריה, אך עדיין - ההצעה הזוכה.
משום מה, התבטלה הזכיה והנכס שוב מוצע במכרז.

תוצאות המכרז האחרון
כאמור, הוגשו הפעם 11 הצעות לנכס, לפי הפירוט הבא:
444,450 ש"ח,
514,999 ש"ח (מי רושם סכום המסתיים ב- 999?),
526,620 ש"ח,
550,013 ש"ח,
591,520 ש"ח,
600,600 ש"ח,
605,560 ש"ח,
616,102 ש"ח,
633,999 ש"ח (עוד אחד עם סיומת שגויה),
712,000 ש"ח
וההצעה הזוכה של יעל שיינין ועמית קליימן ע"ס 755,160 ש"ח בתוספת מע"מ = כ- 891,000 ש"ח.

בהצלחה לזוכים.

לחוברת המכרז - לחצו כאן

הכותב הינו הבעלים של משרד נדל"ן הים התיכון ביפו.
המשרד מציע שרותי יעוץ וליווי למעוניינים בזכיה במכרזים.