|
|
|
|
|
|
| תוצאות מכרזי הנדל"ן ביפו |
| שוב אנו מסקרים את תוצאות מכרזי הנדל"ן שהיו ביפו, הזוכים, הזכיות, וניתוח התוצאות |
 מאת: אריה שפריום שלישי 05 מאי 2009.
|
|
 |
| מכרזי נדל"ן ביפו |
|
|
|
|
dir="rtl">מכרז לחכירת 2 מתחמים למגורים (60 יח"ד) + מסחר בין רח' בית פלט לרח' האתרוג – בתל אביב יפו
dir="rtl">
מכרז מספר תא/54/2009
dir="rtl">
dir="rtl" align="right">
dir="rtl" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0" width="470">
valign="top" width="41">
dir="rtl">מספר גוש
valign="top" width="55">
dir="rtl">מספר חלקה (חלק)
valign="top" width="63">
dir="rtl">מספר מתחם
valign="top" width="47">
dir="rtl">שטח במ"ר בערך
valign="top" width="47">
dir="rtl">מספר יח"ד
valign="top" width="75">
dir="rtl">הוצאות פיתוח בש"ח
dir="rtl">(כולל מע"מ)
valign="top" width="71">
dir="rtl">מחיר מינימום בש"ח
valign="top" width="70">
dir="rtl">גובה פקדון בש"ח
valign="top" width="41">
dir="rtl">7034
valign="top" width="55">
dir="rtl">107, 25, 19, 18, 17
valign="top" width="63">
dir="rtl">א' ( מתחם דרומי)
valign="top" width="47">
dir="rtl">6,545
valign="top" width="47">
dir="rtl">40 + מסחר
valign="top" width="75">
dir="rtl">10,767,263
valign="top" width="71">
dir="rtl">5,399,485
valign="top" width="70">
dir="rtl">1,080,000
valign="top" width="41">
dir="rtl">7034
valign="top" width="55">
dir="rtl">107, 73, 25, 24, 23, 22
valign="top" width="63">
dir="rtl">ב' (מתחם צפוני)
valign="top" width="47">
dir="rtl">1,337
valign="top" width="47">
dir="rtl">20
valign="top" width="75">
dir="rtl">2,153,453
valign="top" width="71">
dir="rtl">2,123,030
valign="top" width="70">
dir="rtl">216,000
|
dir="rtl">
למכרז על המגרש בשטח של כ- 6.5 דונם לבניית 40 יחידות דיור, לא היו מציעים.
למכרז על המגרש בשטח של כ- 1.5 דונם, לבניית 20 יחידות דיור, היו שתי הצעות קרובות להפליא: 2,218,030 וההצעה הזוכה בהפרש של 25,000 ש"ח בלבד(!) - של חברת אמונה י.ז. יזום וניהול בע"מ, על סך 2,243,030, לצורך בניה עבור הצבור הדתי לאומי.
color="#0000ff"> href="article_k.asp?id=246" target="_self">לכתבה על זכיה זו והתסיסה שעוררה ביפו - לחצו כאן.
dir="rtl">
מכרז לחכירת מגרש לבניית 4 יח"ד או 3 יח"ד +מסחר ברחוב קדם 81 – בתל אביב יפו
dir="rtl">
dir="rtl">מכרז מספר תא/55/2009
dir="rtl">
dir="rtl" align="right">
dir="rtl" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0">
valign="top" width="70">
dir="rtl"> name="ע_מתחם">מספר גוש
valign="top" width="55">
dir="rtl">מספר חלקה (חלק)
valign="top" width="48">
dir="rtl">מספר מגרש
valign="top" width="47">
dir="rtl">שטח במ"ר בערך
valign="top" width="49">
dir="rtl">מספר יח"ד
valign="top" width="60">
dir="rtl">הוצאות פיתוח בש"ח
dir="rtl">(כולל מע"מ)
valign="top" width="60">
dir="rtl">מחיר מינימום בש"ח
dir="rtl">(לא כולל מע"מ)
valign="top" width="72">
dir="rtl">גובה פקדון בש"ח
valign="top" width="70">
dir="rtl">8995
valign="top" width="55">
dir="rtl">1, 27, 44
valign="top" width="48">
dir="rtl">2347 א
valign="top" width="47">
dir="rtl">274
valign="top" width="49">
dir="rtl">4 יח"ד או 3 יח"ד +מסחר
valign="top" width="60">
dir="rtl">491,718
valign="top" width="60">
dir="rtl">819,000
valign="top" width="72">
dir="rtl">82,000
|
dir="rtl"> name="טבלה">
dir="rtl">מכרז זה משך עניין רב לאור הפיתוח והבניה המסיביים לאורך רחוב קדם, והוגשו 25 הצעות, בחלוקה הבאה:
2 הצעות מתחת למליון ש"ח.
9 הצעות מתחת ל- 1.5 מליון ש"ח.
8 הצעות מתחת ל- 2 מליון ש"ח.
4 הצעות מתחת ל- 2.5 מליון ש"ח.
הצעה אחת של כ- 2.9 מליון ש"ח.
ההצעה הזוכה של בעלי המסעדה הסמוכה, עלי יונס ודאוד מחמוד, ע"ס 3,328,000 ש"ח.
אם נוסיף למחיר הנ"ל את המע"מ ואת עלויות הפיתוח אותן יש לשלם, כחלק מתנאי המכרז, נגיע למחיר הקרוב ל- 1.1 מליון ש"ח ליחידת דיור.
לסיכום:
* רחוב קדם שומר על התנופה.
* בתקופות שפל בנדל"ן, אחוז תושבי יפו מבין הזוכים גבוה.
* עדיין יש הרבה מאד הצעות נאיביות למכרזים מעניינים, החסרות כל סיכוי להצלחה.
יעוץ מקצועי לקראת מכרז כרוך בתשלום, אך מעלה את סיכויי ההצלחה באופן משמעותי.
בהצלחה במכרזים הקרובים.
אריה שפר
color="#0000ff"> href="http://www.hayam.co.il/" target="_blank">(הכותב הינו בעלים של משרד נדל"ן הים התיכון ביפו)
dir="rtl">
|
