|
|
|
|
|
|
| תוצאות מכרזי הנדל"ן ביפו |
| שוב אנו מסקרים את תוצאות מכרזי הנדל"ן שהיו ביפו, הזוכים, הזכיות, וניתוח התוצאות |
 מאת: אריה שפריום שלישי 05 מאי 2009.
|
|
 |
| מכרזי נדל"ן ביפו |
|
|
|
|
|
מכרז לחכירת 2 מתחמים למגורים (60 יח"ד) + מסחר בין רח' בית פלט לרח' האתרוג – בתל אביב יפו
מכרז מספר תא/54/2009
|
מספר גוש
|
מספר חלקה (חלק)
|
מספר מתחם
|
שטח במ"ר בערך
|
מספר יח"ד
|
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ)
|
מחיר מינימום בש"ח
|
גובה פקדון בש"ח
|
|
7034
|
107, 25, 19, 18, 17
|
א' ( מתחם דרומי)
|
6,545
|
40 + מסחר
|
10,767,263
|
5,399,485
|
1,080,000
|
|
7034
|
107, 73, 25, 24, 23, 22
|
ב' (מתחם צפוני)
|
1,337
|
20
|
2,153,453
|
2,123,030
|
216,000
|
למכרז על המגרש בשטח של כ- 6.5 דונם לבניית 40 יחידות דיור, לא היו מציעים.
למכרז על המגרש בשטח של כ- 1.5 דונם, לבניית 20 יחידות דיור, היו שתי הצעות קרובות להפליא: 2,218,030 וההצעה הזוכה בהפרש של 25,000 ש"ח בלבד(!) - של חברת אמונה י.ז. יזום וניהול בע"מ, על סך 2,243,030, לצורך בניה עבור הצבור הדתי לאומי.
לכתבה על זכיה זו והתסיסה שעוררה ביפו - לחצו כאן.
מכרז לחכירת מגרש לבניית 4 יח"ד או 3 יח"ד +מסחר ברחוב קדם 81 – בתל אביב יפו
מכרז מספר תא/55/2009
|
|
מספר חלקה (חלק)
|
מספר מגרש
|
שטח במ"ר בערך
|
מספר יח"ד
|
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ)
|
מחיר מינימום בש"ח
(לא כולל מע"מ)
|
גובה פקדון בש"ח
|
|
8995
|
1, 27, 44
|
2347 א
|
274
|
4 יח"ד או 3 יח"ד +מסחר
|
491,718
|
819,000
|
82,000
|
מכרז זה משך עניין רב לאור הפיתוח והבניה המסיביים לאורך רחוב קדם, והוגשו 25 הצעות, בחלוקה הבאה:
2 הצעות מתחת למליון ש"ח.
9 הצעות מתחת ל- 1.5 מליון ש"ח.
8 הצעות מתחת ל- 2 מליון ש"ח.
4 הצעות מתחת ל- 2.5 מליון ש"ח.
הצעה אחת של כ- 2.9 מליון ש"ח.
ההצעה הזוכה של בעלי המסעדה הסמוכה, עלי יונס ודאוד מחמוד, ע"ס 3,328,000 ש"ח.
אם נוסיף למחיר הנ"ל את המע"מ ואת עלויות הפיתוח אותן יש לשלם, כחלק מתנאי המכרז, נגיע למחיר הקרוב ל- 1.1 מליון ש"ח ליחידת דיור.
לסיכום:
* רחוב קדם שומר על התנופה.
* בתקופות שפל בנדל"ן, אחוז תושבי יפו מבין הזוכים גבוה.
* עדיין יש הרבה מאד הצעות נאיביות למכרזים מעניינים, החסרות כל סיכוי להצלחה.
יעוץ מקצועי לקראת מכרז כרוך בתשלום, אך מעלה את סיכויי ההצלחה באופן משמעותי.
בהצלחה במכרזים הקרובים.
אריה שפר
(הכותב הינו בעלים של משרד נדל"ן הים התיכון ביפו)
|
|
|
תגיות:
מכרזי נדלן ביפו
נדלן ביפו
|
|
|
|
|
|
|
|
|
לקהל קוראינו - קטגורית המכרזים עברה כתובת
|
|
|
|
העתירה המנהלית שגרמה להקפאת המכרז ברחוב יפת 133 נמחקה, צו הביניים בוטל והתנאים השתנו, אך הלקוחות הצביעו ברגליים
|
|
|
|
 |
|
|
