שמעתי שעם הסימן הראשון לתחילת עבודות שיפוץ, ומדובר בשיפוץ פנים שבמקום אחר איננו דורש היתרים כלשהם, מתנפלים מהפיקוח העירוני, מרשות העתיקות ועוד. בקיצור כמה אדריכלים שדיברתי איתם אמרו לי שמדובר בסיפור נוראי שתמיד מסתיים בהוצאות עתק.ניסיתי לקבל מידע מהעירייה אם יש דרישות מיוחדות ליפו העתיקה אך לא קיבלתי תשובה נורמלית. אתה יודע האם יש דרישות מיוחדות לשיפוץ בית ביפו העתיקה?

יש שתי בעיות עיקריות בשיפוצים ביפו העתיקה: 1. חפ"י - החברה לפיתוח יפו העתיקה, היא הרשומה כחוכרת ומחכירה הלאה לדיירים. יש לקבל את אישורה לביצוע שיפוצים, וזאת בנוסף להיתרי בניה אותם יש לקבל מעיריית תל אביב. 2. השכנים ביפו העתיקה נוטים לגלות דאגה יתירה לאיכות חייהם ולרוב לא יהססו להפעיל את הרשויות במידה ויצוץ החשד הקל ביותר לפגיעה כלשהי באיכות חייהם. פרט לכך, שיפוצי פנים אינם אמורים בדרך כלל להיות מלווים בבקשה להיתר מגוף רשמי כלשהו, כל זמן שאין משנים חזיתות, לא מוסיפים שטחי רצפה, משנים יעוד או צפיפות דיור, מערערים את יסודות הבנין וכו´. ועוד אחת קטנה - מומלץ לעבוד בבתי הכורכר העתיקים הללו עם מהנדסים וקבלנים המכירים את שיטות הבניה ביפו העתיקה. בהצלחה אריה

קודם כל תודה על התשובה המפורטת אם כי מתסכלת. האם הבנתי נכון שכדי לעשות שיפוץ פנימי הכולל חידוש אמבטיה, שיפוץ מטבח, החלפת חלונות, ועוד זוטות שלא כוללים שום הריסה או שינוי הבניין אני אמור לקבל מראש אישור מתפ"י? אני שואל לודא שלא מדובר רק בשיפוצים גדולים שדורשים היתר בנייה כמו שינויים קונסטרוקטיביים. ואתה יודע במקרה איפה המשרדים שלהם?

שיפוץ פנימי שאינו כולל הגדלת שטח רצפה (גלריות חדשות וכו´) ואינו כולל שינויים הנדסיים במבנה, אינו דורש הסכמה. עם זאת, החלפת חלונות מהווה שינוי חזית. במקומך - הייתי מחליף למשהו דומה לנוכחי וסביר במראהו ולא מבקש היתר מאף אחד. אבל זה בינינו כמובן... ובקשר לחפ"י - משרדי החברה ממוקמים בסמטת מזל דגים 17 ביפו העתיקה (מיקוד 68036) טלפון: 03-6828006 , פקס: 03-6811971 אריה

מישהו יודע מה קורה עם הבניין הזה? כל היחידות נמכרו?

למיטב ידיעתי נמכרו רוב הדירות בבנין, אלא שהיזם קם וברח מהארץ וכעת הבנין בידי כונס נכסים וכל הקונים מחכים שיקרה כבר משהו. אני מניח שבקרוב תימשך הבניה במקום. כן, גם זה קורה לפעמים... אריה

ראיתי שמציעים מגרש במזרח יפת לבניית 5 יח´ דיור,אני שוקלת לארגן קבוצה לרכישת מגרש ובניית היחידות,האם תוכל להעריך (הערכה לא מדוייקת כמובן)עלות של בניית כל יחידה?והאם יש בנוסף לעלות בניה דברים נלוים? תודה.

בגדול, מדברים על 700$ למ"ר בתוספת מע"מ (כ- 800$) בתור סכום מינימלי לבניה. הערכה ריאלית תהיה כ- 1,000$ למ"ר בניה כולל מע"מ. ולגבי גיבוש קבוצה - רשמי לפניך שלא פשוט כלל להריץ קבוצה כזו עד לקו הסיום ללא ניסיון קודם. הסיבוכים רבים והדרך פתלתלה. בכל אופן - שאפו על היוזמה. בהצלחה אריה

שלום, האם אתה מאמין שיש סיכוי שהמדרחוב הזה יהפול למרכז מסעדות/בתי קפה/בילוי ? כיום הכל שם ריק - אבל יש תנועה של אנשים וקרבה לאתרים (תאטרון גשר, נמל וכו´). איך אתה צופה את האזור הזה? נניח בהשוואה לרזיאל? בתודה, ניקו

היי ניקו אני צופה הרבה למדרחוב זה. עקב היותו קרוב למתחם נגה התוסס והצעיר, הוא ימשוך אליו עסקים המתאימים לחתך גיל כזה - אופנה צעירה, עיצוב, בתי קפה וכו´. בנוסף - תאטרון גשר ופרוייקט חצרות יפו משני צידי המדרחוב יעודו אותו גם. למדרחוב זה יתרון גדול על פני רחוב רזיאל שאינו מדרחוב וחסר את מימד ה"עומק" שיש במדרחוב. הולך להיות שם ממש סבבה לדעתי, וזה יקרה כבר במהלך השנה-שנתיים הקרובות. אריה

אריה שלום, ראיתי בניין חדש מוקף בחומת פח ברחוב בית האשל. רציתי לדעת מה מצבו? דודי

שלום דורי אינני יודע בדיוק על איזה בנין מדובר. האם הכוונה לפרוייקט חאן מנולי? אריה

שלום ותודה על האתר המעניין במסגרת חיפוש דירה נתקלתי במושג חכירה ואדמה מהוונת האם דירה כזאת תהיה רשומה בטאבו?האם יש בעייתיות ברכישת דירה כזאת? אודה לך אם תסביר בקצרה את העניין.

חכירה מהוונת היא זכות במקרקעין. היא נרשמת בטאבו. מבחינת "איכות" הזכויות היא מיד לאחר בעלות פרטית. האדמה היא אדמת מינהל, אולם שולם כל מחיר השכירות מראש (ההיוון), ולכן לא תהיינה עלויות נוספות כגון דמי הסכמה בהעברת בעלות, תשלום שנתי או בקשה להיתר בניה. בקצור - אין בעיה עם דירה כזו. בהצלחה אריה

אני מעוניין בקניית דירה ברובע יפו אומשהו דומה להשקעה .קשה לי למצוא מידע ב-אינטרנטת מחירים סוג עוד אני נמצא בחול עצהתך בבקשה

נשמח לעזור ולייעץ. צור קשר במייל או טלפונית. אריה

יש לנו אפשרות ועניין לעבור ליפו העתיקה אך מה שמונע בעדנו זה החשש שזה לא מקום לגדל ילד בן 3. החשש הוא היעדר שירותים כמו גן ילדים, איכות בית ספר יסודי בהמשך וכמובן חשש מסביבה מסוכנת. האם ידוע אם יש משפחות עם ילדים ביפו העתיקה (דגש על יפו העתיקה ולא אזורים אחרים ביפו).

יפו העתיקה דווקא נחשבת למקום נוח לגידול ילדים, בהשוואה לרוב המקומות ביפו. הרגשת הביטחון ביפו העתיקה היא טובה למדי. יש את גן הפיסגה והנמל כמקומות בילוי וטיול עם הילדים. גני ילדים יש יותר ויותר ביפו. קיימת גם האפשרות לקחת את הילדים לגן בנווב צדק, ולאור המיקום הצפוני של יפו העתיקה הדרך קצרה ונוחה. בית ספר יסודי הוא כמובן הדמוקרטי הפתוח. וכן, יש משפחות עם ילדים קטנים ביפו העתיקה, אם כי לא הרבה. בסך הכל - לכו על זה. לדעתי תרגישו בנוח שם. בהצלחה אריה

האם ניתן להסב את הארנונה לארנונת מגורים ולשמור על היעוד המקורי. מה צריך לעשות על מנת לשנות? האם העירייה מקשה? תודה טל

הארנונה לעיריה תהיה לפי השימוש בפועל, ברוב הגדול של המקרים. יהיה עליך להוכיח לעיריה שימוש למגורים, ויבוא פקח לבדוק זאת. הרבה פעמים ייערכו לאחר מכן ביקורי פתע, כדי לוודא שלא היתה זו הצגה חד פעמית. בהצלחה. אריה

עברתילאחרונה וראיתי שמבנה בית-הקולנוע הישן (נדמה לי -אילת)נהרס.האם יוכשר השטח למגורים ולפיתוח סביבתי?הידועות לך איזה שהן תוכניות בנייה?למגורים?ובכלל מה דעתך לגבי ציר-מרגוזה?אשמח להתעדכן.

השאלה כבר נשאלה ונענתה. אריה

הי אריה, מה קורה עם פיתוח נמל יפו? אני מבין שבוטל המכרז לשיפוץ הנגר 1. תודה, דורי

דורי שלום הנושא בברור. תשובה בקרוב. אריה

התשובה התעכבה מעט ועמך הסליחה. המכרז לפיתוח תשתיות ושיפוץ האנגר 1 בוטל מסיבות מנהלתיות. מכרז חדש ייצא כבר בתחילת חודש פברואר. לפיכך העיכוב בפיתוח הנמל הוא מינורי בלבד. אריה

שלום האם תוכל להסביר בבקשה מה הדרישות בכדי לקנות דירה ביפו העתיקה הבנתי שצריך להוכיח זיקה לאומנות.מה זה אומר? האם זה חייב להיות העיסוק הרשמי? איך בודקים את זה? תודה

קרן שלום כדי לרכוש נכס ביפו העתיקה, יש חעמוד בפני ועדה אשר תאשר כי אמן בפניה, ותאשר את הרכישה. בתחילה היה מדובר באמנות פלסטית בלבד, ובהמשך, עקב לחץ ודרישה רבים מצד תושבי יפו העתיקה ולקוחות שרצו לרכוש בה נכסים, הורחבה ההגדרה של אמן. אדריכל, סופר, אפילו קופירייטר - כולם עומדים בהגדרת אמן, נכון להיום. מעבר לכך, צייר חובב שהציג בתערוכה קבוצתית, אפילו מבקר אמנות או מורה לתחום - כולם יתקבלו, נכון להיום. המגמה היא להקל על המבקשים. יש להציג סימוכין לטענות המוצגות בפני חברי הוועדה. בהצלחה אריה

הי אריה, ראיתי שהרסו מבנה בפינת הדרור יהודה מרגוזה. רציתי לדעת מה התוכניות למקום? תודה דורי

דורי שלום על הריסות קולנוע אילת זצ"ל, יקום פרוייקט בן 23 יחדות דיור בארבע קומות. החלק הפונה לכיוון רחוב דרור הופקע ע"י העיריה לטובת התושבים ויהפוך להיות גינה צבורית. אריה

שוטטתי לתומי באזור ביה"ס הדמוקרטי והרחובות נראו לי נחמדים ומלאי פוטנציאל (ז"א די מוזנחים כרגע) מה דעתך על האזור ומה רמת המחירים בו לעומת הצד הצפוני של שוק הפישפשים? והאם זה עדיין נחשב אזור שוק הפישפשים?

אני מאד אוהב את הרחובות הקטנים הללו שממזרח לבית הספר הדמוקרטי הפתוח. הם שקטים, ממש לא צפופים, האוירה בהם נעימה והמחירים נמוכים יותר מהרחובות הצמודים ממש לשוק הפשפשים. לפני לא הרבה זמן מכרנו שם דירת גג במחיר אטרקטיבי לאם חד הורית חמודה ביותר שחוגגת בה יום יום. אם מישהו מעונין להכיר אם חד הורית שיש לה דירת גג - אנחנו נעשה את השידוך ללא תשלום. כדאי לכם... בקיצור - אזור חביב עלי ומומלץ מאד!

שלום רב, שמי אייל ואני בעל עסק המוכר צבעים מיוחדים לבתים מיוחדים. ברשותנו גלרייה מיוחדת המציגה את מגוון הצבעים היוחדים שברשותנו. נשמח לארח אצלנו בעסק. בכל שאלה נוספת ניתן לפנות לטל:050-4493221