|
|
|
|
|
|
| שוק הנדלן ביפו - חלק 4 - לב יפו |
| לאחר שסקרנו את חלקיה הצפוניים יותר של יפו, נעבור על לב יפו המתפתחת |
 מאת: אריה שפריום רביעי 25 יוני 2014.
|
|
 |
| הבריכה על גג פרויקט חצרות יפו |
|
|
|
|
לב יפו, כפי שנראה במפת השכונות המצורפת, משיק לצפון יפו ושוק הפשפשים בחלקו הצפוני.
בחלקו בדרומי נמצאות תתי השכונות – יפו א' (דקר) וממול – שכונת צהלון ושיכוני חיסכון.
הגבול הדרומי הינו פארק דווידוף – המשתרע עד לרחוב אד קוץ' ומהצד המערבי של שדרות ירושלים -שדרות הבעש"ט בדרום ויפת במערב.
במאמר זה נדון בלב יפו, דהיינו – עד הגבול הדרומי של נס לגויים ודוקטור ארליך, ובמאמר הבא – בתתי השכונות הדרומיות של לב יפו.
אפור, מרופט ולא אטרקטיבי
התכונה שאפיינה את שכונות לב יפו יותר מכל, במהלך השנים, היתה אפרוריות מעיקה.
הכל נראה מתקלף, מוזנח, בנוי משלל תוספות שאינן קשורות זו לזו, ממש לא סקסי |
הכל נראה מתקלף, מוזנח, בנוי משלל תוספות שאינן קשורות זו לזו, ממש לא סקסי.
חלקה הצפון מזרחי של שכונת לב יפו שימש בעיקר לתעשיה קלה – מוסכים ללא סוף, נגריות וכמובן – אצטדיון בלומפילד המיתולוגי.
חלקם של המגורים באזור זה נמוך יחסית, עד היום.
פרויקט חצרות יפו
בשנות התשעים של המאה הקודמת, יצא למכרז מגרש גדול בשדרות ירושלים פינת סלמה - מיקום נורא ואיום במושגים דאז, ואכן – עם סיום המועד לא נמצאה אף הצעה בתיבת המכרזים.
רק בפעם השנייה או השלישית שהוצע המגרש למכירה במכרז, נמצא רוכש אמיץ שהרים את הכפפה. זו היתה תחילתו של פרויקט "חצרות יפו", אחד מהפרויקטים החלוציים של יפו, שיזמיו תכננו מכירת דירות במחירים גבוהים יחסית, לקהל צרפתי דווקא, ואליו רכזו את מאמצי המכירה. כיון שיווקי זה התברר כשגוי, ויחד עם משבר הנדל"ן הכללי והיפואי (מהומות 2,000) קרס המודל הכלכלי והפרויקט החליף כמה ידיים, תוך הסבת הפסדים כבדים ליזמים.
כיום נחשב הפרויקט למבוקש ביותר. הוא מתהדר בבריכת שחיה מרהיבה על הגג ובחדר כושר  דירת שכון מעוצבת ע"י ויולט דלל
מחיר מיני פנטהאוז בשטח של כ- 150 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת – מעל 5 מיליון ₪. דמי אחזקה: כ- 2,200 ₪ לחודש.
מחיר דירת 2 חד' (3 במקור) בשטח של כ- 75 מ"ר כ- 1.9 מיליון ₪. דמי אחזקה: כ- 1,100 ₪ לחודש.
דירות על שדרות ירושלים
לאורך השדרה יש מספר רב של דירות מגורים, חלקן דירות שיכון סטנדרטיות משנות ה- 50, בשטח של כ- 70 מ"ר. דירות כאלו יימכרו במחיר של 1.3-1.5 מיליון ₪.
בנוסף, קיימים בניינים ישנים בסגנון מיוחד, ובהן דירות מבחר גדלים, עם תקרה גבוהה ורצפות מצוירות.
דירת 130 מ"ר בחלקה הצפוני למדי של השדרה תימכר בסביבות 2.9-3.3 מיליון ₪. בחלק הדרומי יותר, ירדו המחירים בסביבות 10%.
שבטי ישראל ומתחם דנטה
 דירת גן מרהיבה ברח' ציונה תג'ר
דירת שיכון סטנדרטית בשטח של כ- 65 מ"ר מוצעת למכירה ב- 1.3 מיליון ₪.
דירה אותנטית עם מרצפות מצוירות, תקרה גבוהה וגזוזטראות מסביב - לשיפוץ מלא ובשטח של כ- 125 מ"ר עומדת למכירה ב- 2.5 מיליון ₪.
במתחם אלברט קיוסו תוכלו למצוא דירת 3 חדרים עם מעלית וחניה משותפת במחיר של כמיליון ₪, באחד מרבי הקומות המעט מוזנחים.
ברחוב מיכאלאנג'לו 21-23 הוקם פרויקט ובו 45 יח"ד הכולל דירות בנות שלושה ואבעה חדרים, במחירים הנעים בין 1.6 ל- 2.2 מיליון ₪.
בפינת רחוב שבטי ישראל הוקם פרויקט נוסף, במחירים דומים.
ברחוב ציונה תג'ר, קרוב מאד לרחוב עבד אל גני, נמכרה דירת גן מרהיבה בשטח של 175 מ"ר וחצר של 200 מ"ר בסכום פורץ דרך של 4.8 מיליון ₪!
המכללה האקדמית תל אביב-יפו
לפני כשש שנים, חורבות שלד בית החולים של אייזנברג שלא זכה להבנות, קמה סוף סוף המכללה האקדמית של תל אביב-יפו, לאחר ששנים היתה מעין חלום ערטילאי.
כיום לומדים בה כ- 3,500 סטודנטים, כשהיא צפויה להכיל בסופו של דבר, יותר מ- 10,000 סטודנטים בארבע עשר מבנים |
כיום לומדים בה כ- 3,500 סטודנטים, כשהיא צפויה להכיל בסופו של דבר, יותר מ- 10,000 סטודנטים בארבע עשר מבנים.
מובן מאליו שמוסד בסדר גודל שכזה "מרים" את כל הרחובות הסמוכים אליו, אלא שעדיין ניתן למצוא שם לא מעט מציאות.
כך, ברחוב רבינו ירוחם ניתן לרכוש דירת שיכון בשטח של כ- 85 מ"ר במחיר של כ- 1.5 מיליון ₪.
דירות רחוב למרטין והסביבה
 דירת גן ברחוב למרטין
בשנות השבעים העליזות גרה ברחוב זה פרדריקה + מלכת חיי הלילה של תל אביב. גם ויולט דלל האגדתית, שנפטרה לפני כשנה, בנתה שם את ביתה המרהיב.
הביקוש לבתים ברחוב למרטין גבוה, והמחירים בהתאם..
דירת גן ברחוב למרטין בשטח של כ- 120 מ"ר עם כ- 80 מ"ר חצר, תקרה גבוהה, לשיפוץ חלקי – מחירה כ- 3.2 מיליון ₪.
בניין חדש בעל שלוש דירות קטנות בחלוקות פנימיות (2 דירות במקור), נמכר ב- 3.4 מיליון ₪.
דירת גן קטנה בשטח של כ- 60 מ"ר ובתוספת גג וחצר, לשיפוץ מלא, נמכרה ב- 1.2 מיליון ₪ בלבד ולאחר השיפוץ נחשפה דירה יפיפייה של ממש, עם תקרות גבוהות, רצפה מצוירת וחלונות מקושתים, שהיו אטומים קודם שנחשפו שנית.
קנייה שמזכירה את המציאות של פעם, שמסתבר שעדיין ניתן לגלות ביפו.
 אריה שפר הינו בעלים של רשת נדל"ן הים התיכון ביפו.
|
|
|
תגיות:
נדל"ן ביפו
לב יפו
אריה שפר
נדל"ן הים התיכון
שוק הנדל"ן ביפו 2014
|
|
|
|
|
|
|
|
|
החברה מס' 1 לשיווק מגרשים ונכסים מורכבים
|
|
|
|
לקהל קוראינו - קטגורית המכרזים עברה כתובת
|
|
|
|
 |
|
|
