|
|
|
|
|
|
| דראפט פרוייקט נס לגויים |
| דראפט פרוייקט נס לגויים, כפי שהוצג בפני הוועדה המקומית |
 מאת: מערכת הפורטליום רביעי 07 נובמבר 2012.
|
|
 |
| דראפט פרוייקט נס לגויים |
|
|
|
|
dir="rtl">
dir="rtl" align="right">
dir="rtl" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
valign="top" width="116">
dir="rtl">מס' החלטה
valign="top" width="501">
dir="rtl" align="center">התוכן
valign="top" width="116">
dir="rtl">07/11/2012
dir="rtl">12-0027ב' - 4
valign="top" width="501">
dir="rtl">תא/4100 - שכונת נוה עופר (נס לגויים)
dir="rtl">דיון בהפקדה
|
dir="rtl">מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: הועדה המחוזית
dir="rtl">
dir="rtl">מיקום:
dir="rtl">צפון: רח' בן צבי
dir="rtl">דרום: רח' נס לגויים
dir="rtl">מזרח:גרינבוים
dir="rtl">מערב: שלבים/היינריך היינה
dir="rtl">
dir="rtl"> name="_GoBack">
dir="rtl">גושים וחלקות בתכנית:
dir="rtl" align="right">
dir="rtl" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0" width="584">
valign="top" width="75">
dir="rtl" align="center">מספר גוש
valign="top" width="107">
dir="rtl" align="center">סוג גוש
valign="top" width="102">
dir="rtl" align="center">חלק/כל הגוש
valign="top" width="151">
dir="rtl" align="center">מספרי חלקות בשלמותן
valign="top" width="150">
dir="rtl" align="center">מספרי חלקות
dir="rtl" align="center">בחלקן name="gush_chelka">
valign="top" width="75">
dir="rtl">6992
valign="top" width="107">
dir="rtl">מוסדר
valign="top" width="102">
dir="rtl">חלק מהגוש
valign="top" width="151">
dir="rtl">57
valign="top" width="150">
dir="rtl">15-16
valign="top" width="75">
dir="rtl">7054
valign="top" width="107">
dir="rtl">מוסדר
valign="top" width="102">
dir="rtl">חלק מהגוש
valign="top" width="151">
dir="rtl">1-21
valign="top" width="150">
dir="rtl">
valign="top" width="75">
dir="rtl">7055
valign="top" width="107">
dir="rtl">מוסדר
valign="top" width="102">
dir="rtl">חלק מהגוש
valign="top" width="151">
dir="rtl">54, 57
valign="top" width="150">
dir="rtl">28, 30-31, 41
|
dir="rtl">
dir="rtl">שטח התכנית: 205.00 דונם
dir="rtl">
dir="rtl">צוות התכנון: רוזנפלד ארנס אדריכלים בע"מ – עורך התכנית ואדריכל הפיתוח
dir="rtl"> דני פוכס, דגש הנדסה – תכנון תנועה
dir="rtl"> אסתי כהן – דנוס כהן שמאים
dir="rtl"> ברכת קלימשטיין – חושן ניהול פרויקטים
dir="rtl"> מחלקת תכנון יפו והדרום, אגף תכנון העיר
dir="rtl">יזם: ועדה מקומית תל-אביב יפו ומינהל מקרקעי ישראל
dir="rtl">
dir="rtl">בעלות: ממ"י, עת"א-יפו ופרטיים
dir="rtl">
dir="rtl">מצב השטח בפועל:
dir="rtl">המתחם נמצא בחלק הצפון מערבי של נווה עופר, ומהווה השלמה של השכונה הקיימת מדרום וממזרח. חלקו תפוס ע"י בתי מלאכה שונים, מגורים, בתי אוכל תחנת תדלוק, ביה"ס אורט ומבנה לדיור מוגן.
dir="rtl">כ-89 דונם פנויים מכל מבנה או חפץ.
dir="rtl">בסביבת הפרויקט מקודמות מספר תכניות בשלבים כאלה ואחרים:
dir="rtl">ממערב : שכונת מגורים, מכבי יפו, שנמצאת בשלבי תכנון וכן מתחם איזנברג – מתחם לתעסוקה
dir="rtl">מצפון : שכונות מגורים מתחם בזק ומתחם מעצ
dir="rtl">ממזרח : מתחם הגדנע בו שווקו לאחרונה חלק מהקרקעות וכרגע מוגשים היתרי בניה
dir="rtl">מצפון מזרח : פארק החורשות שנמצא בביצוע
dir="rtl">
dir="rtl">השלמת התכנון במתחם זה תאפשר את מימוש הרצף העירוני.
dir="rtl">
dir="rtl">מדיניות קיימת:
dir="rtl">לאור כוונת ממ"י לצאת לשיווק הקרקע ולאור הרצון להתחיל בתכנון מחודש למתחם הוחלט במשותף עם עיריית תל אביב יפו וממ"י להתחיל במהלך של תכנון מחדש.
dir="rtl">בהתאם לכך בישיבתה מספר 10-0005ב' מיום 03/03/2010 (החלטה מספר 7) דנה ועדת המשנה לתכנון ולבניה בעקרונות התכנון ואישרה תדריך תכנון למתחם, כדלהלן :
dir="rtl">
dir="rtl">" מתווה התכנון המוצע בהתבסס על חלופת תעסוקה בתכנית המתאר:
dir="rtl">יצירת אזור לתעסוקה מע"רית לאורך ציר שלבים ופיתוח מגורים איכותיים מ-2 צידי הציר.
dir="rtl">· שימושים שיותרו באזור התעסוקה: שימושים עסקיים, פיננסיים, תעשיות עתירות ידע, מוסדות תרבות, מוסדות ציבור, מוקדים אזרחיים.
dir="rtl">· באזור המגורים יותרו: מגורים מגוונים ושטחים פתוחים ושטחים למבני ציבור.
dir="rtl">· הגדלת זכויות בניה לתעסוקה: בהיקף בין 300%-450% לשטחים עיקריים בכפוף לבדיקות התכנות ותמריצי יישום.
dir="rtl">· הגדלת הזכויות לתעסוקה תאפשר: פינויים קריטיים ומיתון היקפי בניה ליצירת מגורים איכותיים.
dir="rtl">· המרקם הבנוי המוצע: לאורך רחוב שלבים- כולל בניה מגדלית. מתחם המגורים הפנימי- בבניה עירונית מירקמית בבינוי רציף של מבנים בני 7 קומות בממוצע.
dir="rtl">
dir="rtl">
dir="rtl">לאור החלטות הועדה המקומית בתכנית המתאר, בדגש על אופיו של רח' שלבים, עודכן התכנון כך ששטחי התעסוקה ירוכזו בצומת הדרכים בן צבי ושלבים כמוקד תעסוקתי ולאורך רח' שלבים יפותח רח' למגורים ומבני ציבור.
dir="rtl">כמו כן, לאור הימצאותם של עצים ותיקים ברחוב בן צבי הציע אדר' התכנית לשלב את העצים הקיימים בתכנון ולייצר באמצעותם שדרה חדשה מצפון למתחם שתהווה שדרת כניסה לעיר (מזרח-מערב), כך שתחום התכנית התרחב במעט צפונה.
dir="rtl">
dir="rtl">מצב תכנוני קיים:
dir="rtl">תב"ע תקפה : 2523 ב.מ. 14 " מתחם נס לגויים" , מאושרת משנת 1993.
dir="rtl">יעוד קיים: מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ושטחים ציבוריים
dir="rtl">זכויות בניה:
dir="rtl">מגורים: 886 יח"ד
dir="rtl">בתכנית 2523 מרבית הבניה המוצעת בתחום התכנית במבנים בני 2-4 קומות, למעט רצועת המגרשים לאורך דרך בן צבי בהם מוצעת בתכנית התקפה בניה במבנים בני 7 קומות.
dir="rtl">התכנית התקפה אינה קובעת מנגנון פינויים אלא מתנה הוצאת היתרי בניה בהריסת הבנינים.
dir="rtl">
dir="rtl">התכנית נדונה בפורום תכנון בראשות מה"ע בתאריך 9.9.12 ובו ברך מה"ע על התכנון האיכותי והמושכל תוך ניצול ההזדמנות לתכנון שכונה חדשה וייחודית במרחב שכונת נווה עופר ויצירת עוגן התעסוקה על רחוב שלבים.
dir="rtl">
dir="rtl">מצב תכנוני מוצע:
dir="rtl">התכנון המוצע מבוסס על העקרונות שאושרו בתכנית המתאר
dir="rtl">מטרת התכנית :
dir="rtl">פיתוח השכונה החדשה בדרום תל-אביב יפו, כהמשך של שכונת נווה עופר הותיקה, תוך יצירת מנגנון מושכל לפינוי הבניה הקיימת ופיתוח המרחב הציבורי במתחם.
dir="rtl">קביעת שימושים מעורבים לאורך הרחובות שלבים ובן צבי, כדי לייצר רחובות עירוניים עם פעילות מסחרית.
dir="rtl">הקמת מוקד תעסוקתי חדש בקרן הרחובות שלבים ובן צבי.
dir="rtl">יצירת מגורים איכותיים בתמהיל מגוון.
dir="rtl">
dir="rtl">נתונים כמותיים :
dir="rtl">יח"ד:
dir="rtl">צפיפות: 40 יח"ד לדונם נטו
dir="rtl">שטח ממוצע ליח"ד: 100 מ"ר עיקרי
dir="rtl">סה"כ יח"ד: כ- 1500 יח"ד
dir="rtl">
dir="rtl">נתונים נפחיים:
dir="rtl">מספר קומות: מ: 6 עד: 40
dir="rtl">תכסית: בהתאם לשימושים
dir="rtl">קווי בניין: בהתאם לשימושים, קוי בניין 0 לרחוב
dir="rtl">
dir="rtl">תחבורה, תנועה, תשתיות:
dir="rtl">התכנית מציעה שדרה חדשה לאורך רח' בן-צבי, ללא שינוי בנפחי התנועה. פיתוח רח' שלבים בהתאם להחלטת הועדה המקומית בתכנית המתאר. בתוך השכונה מערכת המתבססת על רשת כבישים (גריד).
dir="rtl">חנייה תת קרקעית במגרשים ואורכית ברחובות.
dir="rtl">
dir="rtl">עיצוב ומרחב ציבורי:
dir="rtl">שלד השכונה בנוי משדרה מרכזית המקשרת בין רח' גרינבוים לאזור המכללה, שנמצאת ממערב. בשדרה זו ימוקמו מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים בשילוב עם מגורים.
dir="rtl">הבינוי למגורים ומסחר מבוסס על תכנון "בלוק פתוח" בגובה של 6-12 קומות.
dir="rtl">תעסוקה/מלונאות מרוכזים ב-3 מגדלים בני כ-40 קומות בצומת הרחובות בן-צבי ושלבים.
dir="rtl">התכנית תקבע תנאים להכנת תכנית בינוי מפורטת, כתנאי להוצאת היתרי בניה.
dir="rtl">
dir="rtl">שימור:
dir="rtl">התכנית התקפה קובעת 2 מבנים בדרום המתחם לשימור.
dir="rtl">בתכנון המוצע כלולים 2 מבנים אלו ובנוסף, תקבע התכנית הוראות לסקר שימור הכולל גם צמחיה כתנאי להוצאת היתרי בניה.
dir="rtl">
dir="rtl">משימות פיתוח בסביבת הפרוייקט:
dir="rtl">התכנית מציעה להתחיל בפיתוח הדרכים והשטחים הציבוריים לצורך מיתוג, ולהמשיך בפיתוח בהתאם להתקדמות הבניה באיזור.
dir="rtl">
dir="rtl">סקר נכסי : לאחרונה הושלם סקר נכסי ע"י חב' עמידר. סקר זה אינו שלם מאחר ולא ניתן היה למפות באופן מפורט את הבנוי.
dir="rtl">
dir="rtl">מנגנון תמריצים חיוביים ושליליים:
dir="rtl">התכנית קובעת מנגנון להתאידות הזכויות במקרה של אי מימוש תוך זמן קצוב.
dir="rtl">מנגד, מציעה התכנית תמריץ חיובי בצורת תוספת מ"ר/יח"ד במקרה של בניה בו זמנית.
dir="rtl">
dir="rtl">
dir="rtl">שלביות : מובא להלן מנגנון שלביות עקרוני וראשוני.
dir="rtl">
dir="rtl">התכנית מציעה שלבי פיתוח כדלהלן:
dir="rtl">
dir="rtl">שלב א' בניית תשתיות עירוניות הכוללות את פיתוח שדרות בן צבי, מערכת הרחובות הראשיים הפנים שכונתיים, ופיתוח חלק מהפארק הראשי ומבני הציבור של השכונה החדשה.
dir="rtl">שלב זה מתאפשר על פי התכנית המוצעת ללא צורך בפינויים כלל, וימתג את איכות השכונה העתידה להיבנות.
dir="rtl">זהו שלב קריטי למינוף ולייצור תהליך הדברות לקראת הפינויים העתידיים.
dir="rtl">שלב ב' בניית השכונה על פי המתחמים F, E, D, C, B, A. בכל מתחם לבנייה קיים שטח פנוי לבנייה זמינה ומיידית, וחלק לפינוי. כל מתחם עומד כלכלית בפני עצמו על פי הנתונים השמאיים.
dir="rtl">כל מתחם ייבנה כמקשה אחת. בניה חדשה, פינוי, השלמת בניית המתחם. לתכנית מצורפת טבלת המתחמים.
dir="rtl">מתחם A מיועד כמתחם ראשון לביצוע על מנת להקל על היזם הזוכה במכרז, שכן באזור זה 262 יחידות דיור לבניה מיידית ועוד 173 יחידות דיור המיועדות לבניה בעבור פינוי מינימאלי.
dir="rtl">שלב ג' בניה במתחם B מומלצת כשלב הבא בבינוי שכן היא משלימה את המערכת הציבורית המרכזית של השכונה.
dir="rtl">שלב ד' מתחמים , E, D, C יהיו לפי סדר העדיפויות הזמין של היזם הזוכה. שלב E מועדף לביצוע על פי התכנית.
dir="rtl"> מתחם F, תחנת הדלק פז מהווה מתחם פרטי אשר יכול להיבנות בלוח זמנים עצמאי.
dir="rtl">מבני ציבור בנית חצי מיחידות הדיור לשכונה תהווה נקודה בה כל מוסדות הציבור העירוניים ייבנו.
dir="rtl">
dir="rtl">
dir="rtl">תרשים המציג את חלוקת המתחם למתחמי בינוי לפי השלבים שמופיעים בטבלה להלן
dir="rtl">
dir="rtl"> 
valign="top" rowspan="3" width="59">
dir="rtl">מגרש
valign="top" width="64">
dir="rtl">תא
valign="top" rowspan="3" width="40">
dir="rtl">מתחם
valign="top" width="368" colspan="6">
dir="rtl" align="center">זכויות בניה מעל הקרקע
valign="top" rowspan="3" width="64">
dir="rtl" align="center">סה"כ יח"ד
valign="top" width="178" colspan="2">
dir="rtl" align="center">התפלגות שטחי בנייה
valign="top" width="64">
dir="rtl">שטח
valign="top" width="120" colspan="2">
dir="rtl">עיקרי
valign="top" width="120" colspan="2">
dir="rtl">שירות
valign="top" width="128" colspan="2">
dir="rtl" align="center">סה"כ זכויות בניה מעל הקרקע -למגרש
valign="top" rowspan="2" width="115">
dir="rtl" align="center">למגורים לפי 100 מ"ר ליח"ד
valign="top" rowspan="2" width="63">
dir="rtl" align="center">למסחר,
משרדים
ומבני ציבור
valign="top" width="64">
dir="rtl">
valign="top" width="56">
dir="rtl">%
valign="top" width="64">
dir="rtl">מ"ר
valign="top" width="56">
dir="rtl">%
valign="top" width="64">
dir="rtl">מ"ר
valign="top" width="56">
dir="rtl">%
valign="top" width="72">
dir="rtl">מ"ר
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">1
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">4,096
valign="top" rowspan="4" width="40">
dir="rtl" align="center">A
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">380%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">15,565
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">20%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">819
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">16,384
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">131
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">13100
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">3284
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">2
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">4,096
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">380%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">15,565
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">20%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">819
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">16,384
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">131
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">13100
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">3284
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">3
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">5,410
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">380%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">20,558
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">20%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">1,082
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">21,640
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">173
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">17300
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">4340
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">3A
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">1,270
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">375%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">4,763
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">25%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">1,191
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">5,080
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">__
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">__
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">5080
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">סה"כ A
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">14,872
valign="top" width="40">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">56,450
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">3,911
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">59,488
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">435
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">43,500
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">15,988
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">4
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">3,813
valign="top" rowspan="3" width="40">
dir="rtl" align="center">B
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">380%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">14,489
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">20%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">763
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">15,252
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">122
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">12200
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">3052
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">5
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">3,726
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">380%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">14,159
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">20%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">745
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">14,904
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">119
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">11900
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">3004
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">6
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">3,472
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">150%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">5,208
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">0
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">0
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">__
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">__
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">__
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">סה"כ B
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">11,011
valign="top" width="40">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">33,856
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">1,508
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">30,156
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">241
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">24,100
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">6,056
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">7
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">3,050
valign="top" rowspan="5" width="40">
dir="rtl" align="center">C
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">380%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">11,590
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">20%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">610
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">12,200
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">98
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">9800
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">2400
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">8
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">1,971
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">380%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">7,490
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">20%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">394
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">7,884
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">63
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">6300
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">1584
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">9
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">3,841
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">380%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">14,596
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">20%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">768
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">15,364
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">123
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">12300
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">3064
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">10
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">3,523
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">380%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">13,387
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">20%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">705
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">14,092
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">113
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">11300
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">2792
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">11
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">2,800
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">380%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">10,640
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">20%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">560
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">11,200
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">90
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">9000
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">2200
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">סה"כ C
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">37,207
valign="top" width="40">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">57,703
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">3,037
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">60,740
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">487
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">48,700
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">12,040
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">12
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">4,761
valign="top" rowspan="3" width="40">
dir="rtl" align="center">D
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">380%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">18,092
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">20%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">952
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">19,044
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">152
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">15200
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">3844
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">13
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">3,305
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">380%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">12,559
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">20%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">661
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">13,220
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">106
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">10600
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">2620
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">14
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">2,450
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">375%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">9,188
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">25%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">2,297
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">9,800
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">__
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">__
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">9800
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">סה"כ D
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">10,516
valign="top" width="40">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">39,838
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">3,910
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">42,064
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">258
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">25,800
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">16,264
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">15
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">3,481
valign="top" rowspan="2" width="40">
dir="rtl" align="center">E
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">380%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">13,228
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">20%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">696
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">13,924
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">111
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">11100
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">2824
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">16
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">13,281
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">700%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">92,967
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">30%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">27,890
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">730%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">96,951
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">__
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">__
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">96951
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">סה"כ E
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">16,762
valign="top" width="40">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">106,195
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">28,586
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">110,875
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">111
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">11,100
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">99,775
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">17
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">6,197
valign="top" width="40">
dir="rtl" align="center">F
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">375%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">23,239
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">25%
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">5,810
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">400%
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">24,788
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">__
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">__
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">24788
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">סה"כ F
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">6,197
valign="top" width="40">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">23,239
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">5,810
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">24,788
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">24,788
valign="top" width="59">
dir="rtl" align="center">סה"כ תכנית
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">85,554
valign="top" width="40">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">283,425
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">45,254
valign="top" width="56">
dir="rtl" align="center">
valign="top" width="72">
dir="rtl" align="center">297,955
valign="top" width="64">
dir="rtl" align="center">1,532
valign="top" width="115">
dir="rtl" align="center">153,200
valign="top" width="63">
dir="rtl" align="center">174,911
valign="bottom" width="59" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="64" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="40" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="56" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="64" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="56" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="64" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="56" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="72" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="64" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="115" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="63" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="59" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="64" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="40" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="56" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="64" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="56" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="64" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="56" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="72" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="64" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="115" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="63" nowrap="nowrap">
dir="ltr">
valign="bottom" width="59" nowrap="nowrap">
dir="ltr" align="right">
width="714" colspan="11">
valign="bottom" width="59" nowrap="nowrap">
dir="ltr" align="right">
width="714" colspan="11">
|
dir="rtl">
clear="all"/>
dir="rtl">
dir="rtl">חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות יפו)
dir="rtl">
dir="rtl">
dir="rtl">ממליצים בפני הועדה לאשר פרסום הכנת תכנית לפי סעיף 77.
dir="rtl">ממליצים להעביר את התכנית לדיון בועדה המחוזית לצורך הפקדה, בתנאים הבאים :
type="1">
dir="rtl">השלמת מנגנון השלביות וההתניות במהודק עם חוות הדעת השמאית לענין הסקר הנכסי ולענין הקדמת הפיתוח של המרחב הציבורי, בד בבד עם התקדמות התכנון.
dir="rtl">השלמת מסמכי התכנית כולל נספחי בינוי, תנועה (בה"ת במידת הצורך), תשתיות וכדו'
dir="rtl">תאום פרטי המכרז לשיווק של ממ"י עם צוות התכנון.
dir="rtl">
dir="rtl">
dir="rtl">החלטה זו תהיה בטלה תוך 7 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה וזאת עפ"י סעיף 86ד' לחוק.
clear="all"/>
|
